390K
הון עצמי להתחלה
נס ציונה · רובע המייסדים
לא הופקד - לא שולם.
לראשונה בנדל״ן הישראלי: זכות לדירה ברובע המייסדים נס ציונה, 390,000 ש״ח להתחלה, והיתרה — רק לאחר אישור הפקדת התכנית. היזם לוקח את הסיכון התכנוני. אתם נכנסים בתנאים שמשקיעים מנוסים מחפשים שנים.
30
יחידות אחרונות
×3
פוטנציאל ההון העצמי
50
שנות יזמות
המודל
״לא הופקד — לא שולם״
״לא הופקד — לא שולם״
בשלוש אבני דרך
מודל תשלום מדורג שמצמיד את הכסף שלכם להתקדמות התכנונית. לא משלמים מראש על הבטחה — משלמים על אבני דרך אמיתיות.
שלב 01
היום
390,000 ₪
הון עצמי להתחלה — רישום, הסכם שיתוף, וכניסה לקבוצה של 30 משקיעים בלבד.
בעת חתימה
שלב 02
אישור הפקדה
היתרה
תשלום היתרה מתבצע אך ורק לאחר שהוועדה מאשרת את הפקדת התכנית — לא לפני.
רק לאחר ההפקדה
שלב 03
הבשלת התכנית
השבחה
מרגע ההפקדה — הקרקע מתחילה את מסלול ההשבחה. אישור הוותמ״ל המואץ מקצר את לוחות הזמנים.
המנוע של התשואה
השוואה
איך זה שונה
איך זה שונה
מקרקע ״רגילה״?
שתי דרכים להשקיע בקרקע. אחת מהן מותירה אתכם פגיעים. השנייה — מצמידה את הכסף לאבני הדרך.
קרקע חקלאית רגילה
הדרך הישנה
- תשלום מלא מראש — לפני כל אישור תכנוני
- אי־ודאות תכנונית מלאה על הכתפיים שלכם
- זמן ממושך וללא לוחות זמנים מחייבים
- בלי יזם גדול שמוביל את הקרקע ליעד
- הסיכון — כולו עליכם
רובע המייסדים
״לא הופקד — לא שולם״
- 390K להתחלה · היתרה רק לאחר ההפקדה
- היזם נושא את הסיכון התכנוני
- ותמ״ל מואץ — קיצור דרמטי בלוחות הזמנים
- 50 שנות יזמות — מוביל את הפרויקט עד המפתח
- ההון שלכם — צמוד לאבני דרך אמיתיות
למה עכשיו
שלושה כוחות
שלושה כוחות
שמתכנסים לרגע אחד
תוואי מטרו · מסלול תכנוני מואץ · יזם עם 50 שנות רקורד. ההצטלבות הזו לא תחזור.
על תוואי המטרו
תמ״א 70. תחנת מטרו עתידית בלב הרובע. חיבור ישיר לגוש דן המורחב — ביקוש שלא מפסיק לטפס.
צמוד לפארק המדע
אקו־סיסטם של היי־טק במקום. אוכלוסייה איכותית, ביקוש קשיח, וקרבה למרכז התעסוקה הצומח של השפלה.
במסלול ותמ״ל מואץ
הוועדה למתחמים מועדפים מקצרת בירוקרטיה ומאיצה את הליך ההפקדה. כל חודש — שווה כסף.
7,700 יחידות דיור
לא שכונה — רובע. מרכז עירוני שלם בלב השפלה: מגורים, תעסוקה, מסחר ופארקים — בקנה מידה עירוני.
20% שטחים ירוקים
כ־100 דונם פארקים, מסלולי אופניים וטבע פתוח — מתכננים מהיום הראשון לאיכות חיים, לא רק לצפיפות.
קרקע פרטית · רישום בטאבו
בעלות מלאה. רישום מסודר. הסכם שיתוף ברור — ליווי משפטי לאורך כל הדרך.
הדמיה · רובע המייסדים
הפרויקט
רובע שלם.
רובע שלם.
לא רק דירה.
חזון אורבני שלם בלב נס ציונה. אקו־סיסטם שפועם 24 שעות ביממה — מגורים, תעסוקה, מסחר ופארקים — סביב תחנת מטרו עתידית וצמוד לפארק המדע.
- 7,700 יחידות דיור · רובע מתוכנן במלואו
- שדרות מסחר ובתי קפה בסטנדרט עולמי
- פארקים ושטחים ירוקים · כ־100 דונם
- תחנת מטרו עתידית בלב הרובע (תמ״א 70)
- צמוד לפארק המדע — ביקוש מאוכלוסיית היי־טק
50שנות הצלחה
בעולם הנדל״ן
בעולם הנדל״ן
היזם
ניסיון, יציבות, אמינות
נדל״ן נדל״ן וכהן פליקס- חמישים שנה של יזמות, פיתוח והשבחת קרקעות בישראל. אנחנו לא ״מתווכים״ בקרקע — אנחנו היזם שמוביל את הפרויקט מההפשרה ועד המפתח, עם רקורד מוכח של פרויקטים שהוצאו לפועל.
שיתוף הפעולה בין החברות מקנה ללקוחותינו יתרון מובהק בפרויקטים רחבי היקף ברחבי הארץ.
מתחם ה־1000
ביקל
כלניות
+ פרויקטים נוספים
משקיעים מדברים
מי שכבר
מי שכבר
נכנסו פנימה
המודל של ׳לא הופקד — לא שולם׳ שכנע אותי. זו הפעם הראשונה שאני רואה תשלום שמותאם להתקדמות תכנונית אמיתית.
בדקתי את הרקורד. ראיתי את מתחם ה־1000. חמישים שנות ניסיון אינן מילים ריקות — זה מה שעשה לי את הביטחון להיכנס.
390 אלף להתחלה והיתרה בשלבים — החישוב הכלכלי הפך לחד לחלוטין. זכות לקרקע עם פוטנציאל אמיתי, בלי משכנתא ענקית מההתחלה.
שאלות נפוצות
מה משקיעים
מה משקיעים
שואלים אותנו
מה בדיוק כולל ה־390,000 ש״ח?
ההון העצמי הראשוני מכסה את עלות הכניסה לקבוצת המשקיעים — רישום הזכויות בקרקע, הסכם שיתוף, וליווי משפטי. היתרה משולמת אך ורק לאחר אישור הפקדת התכנית בוועדה.
מה הכוונה בתשלום לאחר אישור הפקדה?
זה בדיוק העיקרון. אתם משלמים את היתרה רק לאחר שהוועדה מאשרת את ההפקדה. עד אז — היזם נושא את הסיכון התכנוני. מודל ייחודי בנוף הקרקעות בישראל.
למה רק 30 יחידות?
תנאי המבצע- מודל ה״לא הופקד, לא שולם״ - נפתח לקבוצה מצומצמת בלבד. היזם בוחר לחלוק את הסיכון התכנוני עם מספר מוגבל של משקיעים, כדי לשמור על האיזון הכלכלי של הפרויקט.
כמה זמן לוקח עד שהתכנית תופקד?
הפרויקט במסלול ותמ״ל מואץ — הוועדה למתחמים מועדפים. הליך ההפקדה מקוצר משמעותית לעומת מסלול מקומי רגיל. לוחות זמנים מדויקים יוצגו במפגש האישי.
איך מתבצע הרישום?
קרקע פרטית, רישום מלא בטאבו. הסכם שיתוף ברור עם ליווי משפטי. אין כאן ״מניות״ או ״זכויות בנייה״ — בעלות אמיתית בקרקע.
בואו נדבר
השאירו פרטים.
השאירו פרטים.
נחזור אליכם היום.
פגישה אישית עם היזם, סטטוס תכנוני מלא, תנאי הסכם השיתוף ולוחות זמנים. ללא התחייבות.
ההבטחה שלנו: לא הופקד — לא שולם. אתם משלמים 390,000 ש״ח היום, והיתרה רק לאחר אישור הפקדת התכנית.